Mietkostenvergleich · Frankus Partner

Effektive Gesamtkosten über die Laufzeit

Gesamtkosten über 60 Monate inkl. VPI-Indexierung (2,0 % p. a., Schwelle 0,0 %), abzüglich mietfreier Zeit und Zuschüssen. Jedes Objekt behält seine Kennfarbe in allen Ansichten.

Effektivkosten = Summe aller Zahlungen über die Laufzeit (Kaltmiete inkl. VPI-Anpassungen, NK, Stellplätze, abzüglich mietfreier Zeit) − IT- und Baukostenzuschuss. Details, Kennzahlen und alle Herleitungen in den Ansichten Kostenanalyse, Zahlungsplan und Detailanalyse (Navigation links).

Effektivmiete je m² über die Vertragslaufzeit

Effektivkosten je m² und Monat – macht Objekte unterschiedlicher Größe direkt vergleichbar.

Berechnung: Effektivmiete je m² = Effektivkosten (alle Zahlungen über die Laufzeit inkl. VPI-Anpassungen, abzüglich mietfreier Zeit sowie IT- und Baukostenzuschuss) ÷ Mietfläche ÷ 60 Monate. Spannbreite 19,30 €/m²·Monat zwischen günstigstem und teuerstem Angebot – bei ~1.400 m² entspricht das rund 27.025 € Differenz pro Monat.

Preis-Leistungs-Profil

Objektqualität (interne Bewertung 1–10; Objektqualität: Lagequalität, Bauqualität und Amenities) gegen Effektivmiete je m². Referenzkreuz = Durchschnitt der Vergleichsobjekte.

Links oben: besser und günstiger als der Marktdurchschnitt dieses Vergleichs. Erweiterung um Infrastruktur-Scores (ÖPNV/Lage) folgt mit der Datenautomatisierung.

Flächeneffizienz

Monatliche Kosten je Arbeitsplatz gegen Fläche je Arbeitsplatz – zeigt, welche Objekte Belegungsdichte und Kosten am besten verbinden.

Fläche je Arbeitsplatz = Flächenansatz ÷ Arbeitsplätze. Kosten je Arbeitsplatz = Effektivkosten ÷ Laufzeit ÷ Arbeitsplätze. Annahme global 80 Arbeitsplätze, je Objekt überschreibbar.

Methodik & Annahmen

Kostenstruktur über die Laufzeit

Zusammensetzung der Bruttozahlungen vor Nachlässen über die Laufzeit. Jedes Objekt in seiner Kennfarbe; die Deckkraft unterscheidet die Kostenarten (kräftig → transparent: Kaltmiete, Nebenkosten, Stellplätze). Die helle Marke zeigt die Effektivkosten nach Abzug von mietfreier Zeit sowie IT- und Baukostenzuschuss.

Werte als Tabelle

Zahlungsplan

Vollständiger Zahlungsverlauf für ein Objekt über die gesamte Laufzeit – monatlich, mit VPI-Anpassungen, mietfreier Zeit und Zuschüssen. Jahresblöcke aufklappbar.

Objekt

Kaltmiete inkl. VPI-Anpassungen (markierte Monate). Mietfreie Monate: Kaltmiete entfällt, NK und Stellplätze laufen weiter. Gutschrift = IT- und Baukostenzuschuss zu Mietbeginn. Alle Beträge kaufmännisch gerundet.

Kumulierte Effektivkosten im Zeitverlauf

Auflaufende Zahlungen je Objekt ab Mietbeginn. Zuschüsse sind zu Laufzeitbeginn angesetzt, die mietfreie Zeit lässt die Kurven flach starten, VPI-Anpassungen erhöhen die Steigung im Zeitverlauf. Die drei günstigsten Objekte sind hervorgehoben, das oben ausgewählte Objekt zusätzlich mit Farb-Halo.

Werte als Tabelle

Kostenmodell über die Mietvertragslaufzeit

Vollständige Herleitung der Effektivkosten je Objekt – Struktur analog CF-Modell. Alle Beträge in EUR, kaufmännisch gerundet. Horizontal scrollbar.